Présentation du projet
DOMAINE SAMUEL DE CHAMPLAIN

• LE LAC CHAMPLAIN
  
  
  • 6ième plus grand lac d’Amérique du nord. Dimension: 201 Km par 15 Km superficie 1269 km2
  • Situé au Sud du Québec sur la frontière avec l’état du Vermont et de N.Y.
  • Situé entre les Adirondacks et les Appalaches son bassin versant.
  • Pont neuf (2006) surélevé 15 mètres donne accès à tout le lac aux USA.
  • Prisé des navigateurs. Du projet on peut naviguer jusqu’en Floride.
  • Largeur du lac en façade des terrains : 8 km
    
    
    
• L’ENVIRONNEMENT DES TERRAINS
  
  
  • Situé dans la municipalité de St-Georges de Clarenceville à l’extrémité sud de chemin Beech.
  • Situé directement à l’arrière du poste de douanes Canada.
  • Tous les terrains ont vue sur le lac.
  • Entouré de zones écologiques & réserves fauniques telles que :
    • The National Wild Life Refuge au USA
    • Réserve pour oiseaux migrateurs
    • Réserve de Canard illimité de 2 Km carrés en façade.
  • Plusieurs pistes de ski sont à 50 minutes du projet tel que : Jay Peak et Spruce Peak près de Stowe
    
    
    
• LA QUALITE DE L’EAU
  
  
  • Le bassin versant du lac en façade est alimenté par les monts Pinacle, Sutton, Jay Peak et Mansfield.
  • L’eau est de bonne qualité et on peut s’y baigner sans danger.
  • Aucune algue Bleu du 1 mai au 1 septembre 2007. (rare lac du Québec)
  • Plage sauvage en sable à 400 mètres du projet.
  • La plage en façade du projet est soit rocailleuse ou sablonneuse.
    
    
    
• DESCRIPTION DES TERRAINS & SERVICES EXCLUSIFS AU PROJET
  
  
  • Tous les terrains du projet sont en pente et ont des vues sur le lac.
  • Le projet sera constitué de deux catégories de lots :
    • 12 terrains en bordure du lac avec plage privée.
    • 30 terrains dans le projet avec vue sur le lac :
      • Une plage privée au projet d’environ 100 pieds
      • Un sous-bois aménagé et un quai communautaire amovible pour le projet.
      • Une piscine creusée et chauffée en béton mesurant 20 x 40.
        
        
        
• L’ACHAT DES TERRAINS :
  
  
  • Le projet fera l’objet d’une subdivision cadastrale d’ici le printemps.
  • Les lots 1 à 6 peuvent être jumelés ou agrandi selon les besoins de l’acheteur.
  • Financement hypothécaire à 100% du prix d’achat disponible selon bilan de l’acheteur.
  • Constructeur attitré au projet.
    
    
    
• REGLEMENTS MUNICIPAUX & TAXES
  
  
  • Les terrains ne sont pas en zone inondable.
  • Une partie des terrains sont déjà desservis par les infrastructures.
  • Taxe municipale : .89$ du 1000 $ d’évaluation.
  • Les infrastructures égouts, aqueduc, chemin asphalté, sont payés par le projet.
    
    
• REGLEMENT DU PROJET :
  
  Pour protéger votre investissement et donner une plus value au projet, le promoteur exigera :
  
  
  • La construction d’une résidence d’une valeur minimale de 150,000 $ (excluant coût du terrain)
  • Les maisons devront être de style Cape Cod et approuvées par le promoteur.
  • L’entretien des terrains vendus et non construits sera fait par le promoteur aux frais des acheteurs.
  • Un délai sera exigé pour la construction.
    
    
    
• AVANTAGE DU SITE :
  
  
  • Micro climat régional de quelques degrés plus élevés que Montréal.
  • Saison estivale prolongée d’au moins 6 semaines.
  • Raison de la présence de beaucoup de vignobles dans la région.
  • La flore et faune très riches et variées sans mouche noire (vignes sauvages)
  • La faune est constituée : Multiple espèces de canards, hérons, aigles, dindons sauvages chevreuils, renards;
    
    
    
• ORIENTATION DU PROJET :
  
  
  • Le projet sera un domaine privé avec des espaces communs et privatifs.
  • Les frais reliés à l’entretien des espaces communs seront répartis entre les copropriétaires.
    
    
    
• PRIX ET COMPARABLE :
  
  
  • Il est de notoriété publique :
    • Qu’il est de plus en plus difficile sinon impossible de trouver des terrains en bordure des lacs de la Rive-Sud du Québec
    • Que les terrains en bordure des lacs se vendent au pied linéaire;
  • voici quelques comparables du marché pour les terrains en bordure des lacs avec le  prix au pied linéaire :
    • Massawippi 4,000$ du p.l.
    • Memphremagog 5,000$ du p.l.
    • Brome 3,500$ du p.l.
  • Nos prix de terrain en bordure sont de plus de :  2,750$ à/ pied linéaire.
  • Nos prix pour les autres terrains sont de 10$ et plus le pied carré.
  • Nos prix inclus toutes les infrastructures payé : (égouts, aqueduc et chemin privé asphalté)
  • Nos prix sont sujets à changement sans préavis
    
    

LA PLUS-VALUE DES TERRAINS EN BORDURE DES LACS EST ASSURÉE PAR SA RARETÉ ET SURTOUT PAR L’ARRIVÉE MASSIVE PROCHAINE DES BABY-BOOMERS RETRAITÉS.

• POUR VISITE : Le promoteur demeure à proximité du projet soit au 2380 chemin bord du Lac.

Pour visiter le projet, prenez un rendez-vous avec M. Foisy au  :

Résidence  450-294-3456         Cellulaire  514-884-4444

Courriel :       yvesfoisy@sympatico.ca
Site Web :      www.terrainslacchamplain.ca