Présentation du projet
DES ROSERAIES

• LE LAC CHAMPLAIN
• Dimension du Lac : 300 Km par 15 Km de largeur en moyenne
• Situe au Sud du Quebec sur la frontiere avec l’etat du Vermont et de N.Y
• Situe entre les Adirondacks et les Appalaches son bassin versant.
• Lac tres prise de la part des navigateurs.
• Pont neuf (2006) de 45 pieds donne acces a tout le lac aux USA
• Du projet, on peut se rendre en bateau jusqu’a New York ou en Floride.
• Largeur de 8 km en facade des terrains.

• L’ENVIRONNEMENT DES TERRAINS
• Situe dans la municipalite de St-Georges de Clarenceville.
• Situe a l’extremite sud du chemin bord du lac dans un cul de sac.
• Situe sur la pointe de la province avec facade directement au bord du lac
• Tous les terrains ont des vues sur trois cote du lac.
• Entoure de zones ecologiques & reserves fauniques telles que :
• The Wild Life Refuge au USA
• Reserve pour oiseaux migrateurs
• Reserve de Canard illimite de 2 Km carres a l’arriere.
• Aucune construction possible autour du projet.
• Plusieurs pistes de ski sont a proximite tel que : Jay Peak a 25 minutes

• LA QUALITE DE L’EAU
• Le lac en facade des terrains est alimente par une riviere provenant du bassin versant des monts Pinacle, Sutton, Jay Peak et Mansfield.
• L’eau est de bonne qualite et on peut s’y baigner sans danger.
• Plage sauvage en sable a 200 metres a l’arriere des terrains.
• La plage en facade est rocailleuse et descend progressivement
• Chaque proprietaire riverain peut installer un quai amovible.

• DESCRIPTION DES TERRAINS
• 19 lots contigus subdivises depuis 1938 dont 12 de vendus.
• Dimension des terrains disponible : de 50 a 55 pieds de facade sur le lac X 190 pieds pouvant etre jumele et un lot de 185 pieds subdivisables.
• Terrain entierement gazonnes avec leger boise en facade et arriere;

• L’ACHAT DES TERRAINS :
• Terrains vendus par lot, lot et demi ou plus (50, 75, 100, 200 p. facade.
• Financement hypothecaire disponible : 100% du prix d’achat.
• Votre choix du constructeur et delai pour construire 3 ans.

• REGLEMENTS MUNICIPAUX & TAXES
• Voir la lettre du maire en annexe.
• Cloture entre voisins hauteur maximale 1 metre.
• Taxe : 9.80 $ du 1000 $ d’evaluation.
• Les taxes de vidange sont de 100 $ par residence.

• REGLEMENT DU PROJET :

Afin de maintenir une plus-value sur ces terrains et ainsi proteger votre investissement, le promoteur a certaines exigences :

• Construction d’une residence d’une valeur minimale de 150,000 $
• Residences devront etre exempt de recouvrement exterieur en vinyle, clabord aluminium.
• Il sera defendu d’heberger sur le projet avant la construction de sa residence que ce soit dans une roulotte, maison mobile, tente, etc.
• L’entretien des terrains vendu et non construit sera fait par le promoteur aux frais des acheteurs jusqu’a construction. (Deneigement et Gazon).

• AVANTAGE DU SITE :
• Micro climat regional de quelques degres plus eleves que Montreal.
• Saison estivale prolongee d’au moins 6 semaine.
• Raison de la presence de beaucoup de vignobles dans la region.
• La faune et la flore sont tres riches et variees. Multiple especes de canards, herons, aigles, dindons sauvages chevreuils, renards, ratons laveurs, etc.

• ORIENTATION DU PROJET :
• Promoteur privilegie la realisation du projet en tant que domaine prive.
• Si domaine prive retenue, alors le chemin et les infrastructures seront cedes au syndicat des proprietaires de terrains.

• PRIX ET COMPARABLE :
• Il est de notoriete publique :
• Qu’il est de plus en plus difficile de trouver des terrains en bordure des lacs specialement sur la Rive-Sud du Quebec
• Que les terrains se vendent au pied lineaire en bordure des lacs;
• Voici quelques comparables du marche pour les terrains en bordure des lacs suivant avec prix au pied lineaire :
• Massawippi 4,000$ du p.l.
• Memphremagog 5,000$ du p.l.
• Brome 3,500$ du p.l.
• Nos prix: pour les 7 derniers terrains :  3,000 $ / pied lineaire

Le Prix inclut les infrastructures (egouts, aqueduc et chemin prive)
Nos prix sont sujets a changement sans pre-avis

LA PLUS-VALUE DES TERRAINS EN BORDURE DES LACS EST ASSUREE PAR SA RARETE ET SURTOUT PAR L’ARRIVEE MASSIVE PROCHAINE DES BABY-BOOMERS RETRAITES.

• POUR VISITE : Le promoteur demeure a moins 1 km du site au 2380 chemin bord du Lac.

Pour visiter les deux projets, prenez un rendez-vous avec M. Foisy au :

Residence  450-294-3456         Travail    450-348-4768         Cellulaire  514-884-4444

Courriel :    yvesfoisy@sympatico.ca  
Site Web :  www.terrainslacchamplain.ca       &       www.condos-lofts.ca